BĐS tăng 20-30% mới chỉ là biểu hiện ban đầu, trong ba năm tới tốc độ tăng càng cao

"Người nào có trên 50m2 nhà ở phải đánh thuế, giải pháp này sẽ giúp hạ nhiệt thị trường BĐS", ông Đặng Hùng Võ đề xuất.

Giá nhà ở tại các đô thị lớn đang trên đà tăng mạnh, nhiều người cho rằng hiện nay đang hình thành mặt bằng giá ảo, sốt giá. Theo các chuyên gia, nguyên nhân do những năm gần đây tất cả các đô thị lớn đều chung tình trạng: lượng dự án được phê duyệt giảm mạnh, chỉ còn khoảng 10% so với giai đoạn 2017-2018 nên cung dự án ra thị trường giảm đến 90%.

Dự báo trong ba năm tới, nhà ở sẽ khan hiếm do nguồn cung không bắt kịp nhu cầu. Chính vì vậy những nhà đầu tư đang giữ BĐS hoặc đang có dự án không bao giờ hạ giá, họ chỉ chờ cơ hội thị trường tăng giá để kiếm lợi nhuận. Theo đánh giá của GS - T.S Đặng Hùng Võ, lúc này thị trường nhà ở có tỉ lệ tăng 20-30% mới chỉ là biểu hiện của giai đoạn đầu tiên của xu hướng tăng giá, còn trong ba năm tới tốc độ tăng càng cao. Do đó, nếu không điều chỉnh kịp thời sẽ dẫn đến tình trạng “bong bóng BĐS”, sốt giá nhà ở tại các đô thị, hình thành thị trường nhà đất không lành mạnh và đặc biệt là tạo cơ hội cho giới đầu cơ giữ hàng.

Giá nhà đất tăng chóng mặt nên bây giờ rất khó tìm thấy căn hộ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Để tránh tình trạng này, theo GS - TS. Đặng Hùng Võ, chúng ta cần phải cải cách thuế đất đai và tăng thuế BĐS. “Ở các nước phát triển, thuế BĐS là nguồn thu chủ yếu cho ngân sách địa phương”, ông nói. Nhưng ở nước ta, thuế BĐS mới ở dạng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, chưa đánh thuế vào nhà ở và công trình. Do vậy, thuế sử dụng đất chỉ đóng góp khoảng 20% nguồn thu ngân sách địa phương. Điều này có nghĩa là cải cách thuế với đất phi nông nghiệp cũng như BĐS là nhu cầu rất lớn.

Thực tế, Bộ Tài chính từng nhiều lần đưa ra dự thảo về cải cách thuế BĐS nhưng đều không thành. Nhiều ý kiến cho rằng mặt bằng chung thu nhập ở Việt Nam đang ở mức thấp, nếu đánh thuế BĐS sẽ tăng thêm khó khăn người dân. Ông Đặng Hùng Võ đề xuất nên đưa ra hạn mức thuế đất đai công bằng, theo đó đất đai trong hạn mức sử dụng, ví dụ quy định mỗi người sở hữu 50m2/người thì được miễn thuế, đảm bảo quyền lợi cho mọi người dân.

“Như vậy không có chuyện sưu cao, thuế nặng ở đây cả. Chúng ta chỉ đánh thuế vào những ai có trên hạn mức theo quy định, biện pháp này sẽ ngăn đầu cơ. Hiện nay rất nhiều đại gia, thậm chí nhiều quan chức giữ diện tích đất khá lớn, lên đến hàng chục nghìn mét vuông, có thể trực tiếp đứng tên hoặc chuyển cho vợ con, người thân đứng tên. Ai cũng biết là đi đến đâu cũng nghe thấy câu chuyện này”, ông nói.

Băng Tâm