Gửi bình luận
Giá đã hạ so với năm 2010, song thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM vẫn lọt vào danh sách 50 thành phố có giá thuê đắt nhất toàn cầu năm 2011.
Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank vừa đưa ra đánh giá hàng năm về thị trường bất động sản toàn cầu. Bảng giá thuê văn phòng toàn cầu vào cuối năm 2011 của Knight Frank cho thấy Việt Nam nằm trong số 50 thị trường có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới.
| Năm 2012, TP.HCM - nơi có nguồn cung văn phòng cho thuê lớn - sẽ chịu sức ép giảm giá |
Theo đó, Hongkong từ vị trí thứ 3 trong năm 2010 vươn lên dẫn đầu về giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới, với hơn 134 USD/m2/tháng. Vị trí á quân thuộc về khu tây London (Anh) với 128 USD/m2/tháng. Sát ngay phía sau là Tokyo (Nhật Bản) với 106 USD/m2/tháng. Vị trí trong top 10 đều là các trung tâm tài chính lớn của Paris, Singapore, Geneva, Sydney, Perth...
Trong 50 thành phố có giá thuê đắt nhất toàn cầu, TP.HCM của Việt Nam từ vị trí thứ 19 năm 2010 tụt xuống còn hạng 27 với xấp xỉ 50 USD/m2/tháng. Còn Hà Nội đứng thứ 32 với gần 40 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM thuộc diện đắt đỏ, vượt qua nhiều thành phố lớn khác như Birmingham (Anh), Munich (Đức), Helsinki (Phần Lan), Boston (Mỹ), Warsaw (Ba Lan)...
Knight Frank đánh giá, HongKong vượt lên dẫn đầu bảng xếp hạng là một kết quả tăng trưởng nhanh chóng của thị trường văn phòng cho thuê năm 2011. Tuy nhiên, với nhu cầu thuê ngày càng yếu dần, giá thuê văn phòng hạng A được dự báo sẽ giảm trong năm 2012.
Thành phố lên hạng nhanh nhất trong top 50 là Bắc Kinh, từ vị trí 29 năm 2010 vượt lên giữ vị trí 19 trong năm 2011 với giá thuê tăng 46%. Thị trường cho thuê văn phòng của Trung Quốc đã chứng kiến hoạt động cho thuê tăng mạnh, tỷ lệ trống ngày càng thấp. Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012.
Theo Knight Frank, triển vọng top 50 thành phố hàng đầu trong năm 2012 có nhiều xáo trộn. Các thị trường có giá thuê chịu sức ép giảm gồm các thành phố trong khu vực kinh tế châu Âu bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng nợ công, như Madrid (Tây Ban Nha). Ở khu vực châu Á, một số nơi có nguồn cung lớn như TP.HCM sẽ chịu sức ép giảm giá.
Theo nghiên cứu của CBRE, quý IV năm 2011 tỷ lệ trống toàn thị trường văn phòng Hà Nội tăng mạnh so với quý III. Hạng A, B lần lượt có tỷ lệ trống là 34% - 24% trong khi đó con số này trong quý trước là 5% và 18% nâng tỷ lệ trống toàn thị trường lên tới 28%, cao nhất trong lịch sử thị trường văn phòng Hà Nội. Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM cũng trầm lắng và tiếp tục chịu áp lực giảm giá trong năm 2012.
Năm 2010, trong 100 thành phố lớn trên thế giới, London là thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất thế giới với 139 USD/m2/tháng. Tiếp theo sau là Tokyo, HongKong với giá cho thuê lần lượt là 127 và 109 USD/m2/tháng. Xếp hạng thứ 19 thuộc về TP.HCM, Hà Nội đứng thứ 21.
