Bất động sản: Tín hiệu đầu năm

Sau Tết Dương lịch, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có Quyết định số 21 về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở thuộc gói 30.000 tỷ đồng là 5%/năm (giảm 1% so với quy định trước đó).

Đọc E-paper

Rõ ràng, đây cũng được xem là một "liều thuốc" để kích thích giao dịch trên thị trường nhà ở. Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đã kiến nghị với NHNN về vấn đề này.

Tuy thế, điều mà nhiều doanh nghiệp (DN) quan tâm hiện nay là làm sao đẩy nhanh thủ tục vay và mở rộng đối tượng cho vay. Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, hiện những hỗ trợ trong gói 30.000 tỷ chủ yếu hướng đến các DN xây dựng nhà ở xã hội, trong khi thực tế, các DN đầu tư nhà ở thương mại đáp ứng điều kiện xây nhà dưới 70m2/căn và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn chưa được hỗ trợ.

Do đó, để nhà phát triển có thêm nguồn vốn hoàn thành các dự án đang dở dang và tạo thêm nguồn cung cho thị trường thì nên chăng NHNN cũng xem xét mở rộng đối tượng thụ hưởng.

Ngoài việc hỗ trợ cho người mua nhà vay với lãi suất thấp và ổn định trong dài hạn, điều mà không ít DN bất động sản quan tâm là tiền sử dụng đất. Nợ tiền sử dụng đất là vấn đề được "mổ xẻ” thường xuyên. Thậm chí, để giải quyết những khó khăn về vốn, nhiều DN tại TP.HCM đã "tiền trảm, hậu tấu", bán trước, tính tiền sử dụng đất sau.

Vì thế, việc Nhà nước đưa ra dự thảo nghị định về vấn đề tiền sử dụng đất đang thu hút sự quan tâm của DN. Đại diện Công ty Nhà Thủ Đức tiết lộ, dự thảo Nghị định này trước mắt chỉ nới lỏng vấn đề, chưa được như kỳ vọng của DN.

Song, nói như một chuyên gia trong ngành, ngay một quốc gia phát triển như Mỹ, những gói kích thích nền kinh tế hàng trăm tỷ đô la đến lãi suất cho vay mua nhà từng hạ xuống còn 0% thì cũng chỉ giải cứu được phần nào những khó khăn.

Do vậy, ở thời điểm này, chính sách hỗ trợ được phần nào hay phần đó vì quy mô và nội lực của từng DN là khác nhau nên mức độ "thẩm thấu" chính sách cũng không như nhau.

Nhân tố chính trong mỗi cuộc "giải cứu" vẫn là DN, họ phải là người xác định hướng đi cho mình, chọn dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, nên biết phát triển dự án nào trước, công trình nào sau, nếu quy mô vốn nhỏ mà triển khai cùng lúc quá nhiều dự án sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng "xôi hỏng bỏng không". Một khi lâm vào thế trận này, DN rất dễ mất niềm tin với khách hàng lẫn nhà băng. Mà ở thời buổi này, niềm tin đôi khi còn khó tìm hơn cả vốn!