Thị trường căn hộ Tp.HCM: Bình dân đang dẫn dắt

Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam vừa giới thiệu báo cáo nghiên cứu về thị trường căn hộ tại Tp.HCM.

Theo báo cáo này, một lượng lớn nguồn cung căn hộ sẽ bung hàng trong năm 2010, tăng 40% so với năm 2009 và bằng tổng nguồn cung năm 2007. Trong 8 tháng của 2010 vừa qua, lượng căn hộ đã đưa ra thị trường xấp xỉ 11.200 căn hộ, tăng 21% so với tổng nguồn cung của cả năm 2009, và tăng 28% so với tổng nguồn cung năm 2008.

Trong khi loại sản phẩm căn hộ có giá vừa túi tiền đang là tâm điểm của thị trường, thì các dòng sản phẩm cao cấp gần như đóng băng.

Trong đó, căn hộ giá vừa túi tiền là chủ đạo, chiếm đến 76% tổng nguồn cung. Cụ thể, trong 8 tháng qua, đã có 46 dự án căn hộ với 8.550 căn hộ hạng trung bình đã được đưa ra chào bán trên thị trường, với giá trong khoảng từ 780 - 810 USD/m².

Trong khi loại sản phẩm căn hộ có giá vừa túi tiền đang là tâm điểm của thị trường, thì các dòng sản phẩm cao cấp gần như đóng băng. Từ đầu năm đến nay, tại Tp.HCM không có bất kì dự án căn hộ hạng sang nào tung ra thị trường.

Hiện nay, không phải dự án nào cứ chào hàng ra thị trường cũng bán được ngay. Vì người mua nhà không còn vội vã. Ngoài việc có quá nhiều sự lựa chọn thì người mua nhà còn chọn lựa về thương hiệu của chủ đầu tư; tiếp đó là khoảng cách từ căn hộ đến các khu dân cư xung quanh, chương trình thanh toán, thiết kế của tòa nhà căn hộ, các tiện ích được thụ hưởng, các chi phí quản lí, và điều vô cùng quan trọng là giá cả.

Bởi vậy trong khi nguồn cung khá dồi dào, thì theo khảo sát của Cushman & Wakefield Việt Nam, tình hình giao dịch trên thị trường Tp.HCM lại rất trầm lắng. Trong 8 tháng qua, tỉ lệ căn hộ đã giao dịch thành công sau khi đưa ra thị trường đạt khá thấp, chỉ có 14% căn hộ cao cấp giao dịch thành công, căn hộ tầm trung được 17% và căn hộ bình dân nhờ giá thành vừa túi tiền nên tỉ lệ mua bán khá hơn được 20%.

Theo nhận định của ông Hugo Slade, Phó giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, giá nhà đất hiện nay vẫn ngoài tầm với của người mua nhà. Trong khi đó, đi vay tiền mua nhà ở quả là một việc không dễ dàng vì lãi suất cao, thủ tục vay khó. Bởi thế nên giới đầu cơ, lướt sóng đã không còn nhiều cơ hội kiếm tiền nên thị trường khá ảm đạm. Thị trường nhà đất hiện nay là thị trường của người đi mua nhà để ở.

Dù thị trường khá ảm đạm nhưng trong quý 2/2010, giá bán của dòng sản phẩm căn hộ siêu cao cấp trong khu trung tâm thành phố lại có giá tăng 9% so với hồi quý 1. Tuy nhiên giá căn hộ cao cấp và trung bình lại giảm lần lượt là 2% và 5% so với quý 1/2010. Giá căn hộ cao cấp sau khi giá bị giảm trong quý 1/2010, thì sang quý 2/2010 giá bán tăng trở lại và dần trở về mức giá của thị trường hồi quý 3/2009.

Nhưng căn hộ trung bình và bình dân vẫn đang trong xu hướng giảm, tính từ quý 2/2009 đến nay. Giá bán của căn hộ cao cấp từ 2.350-2.870 USD/m²; căn hộ trung bình: 1.460-1.860 USD/m²; căn hộ bình dân từ 780-810 USD/m².

Theo biểu đồ khảo sát và thống kê giá của những năm liên tiếp gần đây nhất mà Cushman & Wakefield Việt Nam công bố, giá căn hộ trên thị trường thời gian qua đi theo đường sóng lượn và tùy theo từng dòng sản phẩm mà đỉnh sóng của từng loại khác nhau.

Trong đó, căn hộ cao cấp đạt được mức giá bán cao nhất là vào thời điểm quý 1/2008 và xuống thấp nhất vào quý 1/2009, nay đang phục hồi. Căn hộ trung bình sau khi chạm đến mức giá cao nhất hồi quý 4/2007 và quý 1/2008, ngay sau đó quay đầu giảm dần và xuống mức thấp nhất vào quý 4/2008.

Năm 2009, thị trường bất động sản ảm đạm, nhưng giá căn hộ hạng trung lại tăng dần ngay từ quý 1, lên đến mức giá cao nhất trong năm vào quý 2, nhưng giảm trở lại trong quý 3/2009 và dao động nhẹ từ thời điểm ấy đến nay. Giá của phân khúc căn hộ bình dân cũng có xu hướng tương tự như căn hộ tầm trung.