Tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019: Quá cao và chưa hợp lý

Theo HoREA, chỉ số tăng giá (CPI) 9 tháng đầu năm 2018 chỉ là 3,57% so với cùng kỳ năm 2017 và cả năm 2018 chỉ số CPI cũng được dự báo không vượt quá 4%. Vì mức đề xuất tăng từ 19 - 30% của Sở Tài chính TP.HCM là quá cao và chưa hợp lý, HoREA kiến nghị tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 theo Quyết định 09 của UBND TP.HCM, tức tăng từ 5 - 8,33%.

Link bài viết

Liên quan đến việc điều chỉnh tăng giá đất, nhiều doanh nghiệp cho rằng, hiện nay việc xác định giá đất ở các dự án được giao cho UBND các tỉnh thành thông qua điều chỉnh hệ số K của khung giá đất chung, thường chiếm từ 20 - 25% giá thành bất động sản (chưa kể chi phí giải phóng mặt bằng) và liên tục được đẩy lên chính là một nguyên nhân làm giá nhà tăng cao.

Một chủ đầu tư bất động sản tại quận 9, TP.HCM phân tích: "Giá bất động sản liên tục thay đổi do hệ số K liên tục được điều chỉnh, năm sau luôn cao hơn năm trước. Ví như trước năm 2016, giá đất chiếm 15 - 18% giá thành nhưng từ năm 2016 đến nay, tính hệ số K trung bình bằng 1,7 - 1,8 thì giá đất đã tăng gấp đôi. Đó chính là một nguyên nhân làm giá nhà tăng cao. Bên cạnh đó, ở những năm thị trường bất động sản khủng hoảng (2011 - 2014), tiền sử dụng đất được nộp làm nhiều lần, nhưng hiện nay những ưu đãi khuyến khích này đã bị bỏ. Tiền đất phải nộp ngay, thường chỉ là 2 - 3 lần phải nộp hết. Đây là một gánh nặng cho các doanh nghiệp bất động sản vì lúc chưa bán được nhà vẫn phải lo tiền xây dựng, tiền đất cùng một lúc. Hơn nữa, giá đất tăng, giá vật liệu đầu vào tăng, đương nhiên giá thành xây dựng cũng lên theo, khiến giá bán bất động sản liên tục tăng cao. Nếu thị trường không chấp nhận sẽ dẫn đến tồn kho, nhất là với các khu chung cư không có vị trí đắc địa, gây rủi ro cho các bên tham gia thị trường".

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cũng nhìn nhận hiện các chủ đầu tư dự án đang phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, bằng khoảng trên dưới 70% chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, nên có thể nói doanh nghiệp gần như phải mua lại quyền sử dụng đất lần thứ hai và gánh nặng này cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.

Tiền sử dụng đất đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, chiếm khoảng 10% trong giá thành căn hộ chung cư, chiếm khoảng 30% trong giá thành nhà phố, chiếm khoảng 50% trong giá thành biệt thự. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp kiến nghị Chính phủ cùng các bộ, ngành có liên quan cần xem xét tháo gỡ để giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp cả về cách tính giá đất lẫn phương thức nộp tiền đất.