Giá thuê văn phòng tại TP.HCM: Ổn định đến hết quý I/2015

Nhu cầu thuê văn phòng hạng A-B tại TP.HCM vẫn ổn định là nhận định của ông Greg Ohan - Giám đốc dịch vụ văn phòng Công ty CBRE Việt Nam.

Theo ông Ohan, khác với thị trường Hà Nội, nơi nguồn cung văn phòng hạng A tiếp tục tăng, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm thành phố, nguồn cung tại TP.HCM tiếp tục ổn định cho cả hạng A và hạng B tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Nhu cầu tiếp tục tăng kết hợp với nguồn cung ổn định đã giúp giảm tỷ lệ trống.

MB Sunny - tòa nhà hạng B vừa được đưa vào sử dụng trong quý I/2014

Theo số liệu của CBRE, trong năm 2013, văn phòng hạng A có tỷ lệ trống giảm nhiều hơn văn phòng hạng B. So sánh với số liệu cuối năm 2012, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B giảm 4,2% và 1,1% tương ứng trong năm 2013. So sánh với 2012, diện tích thực thuê trong năm 2013 tăng 43,4%.

Năm nhóm ngành có nhu cầu tìm thuê văn phòng trong năm 2013 là công nghệ / IT, sản xuất, tài chính, giáo dục và bán lẻ. Nhu cầu diện tích văn phòng trung bình của khách thuê hiện nay ở TP.HCM dao động từ 250-300m2 với nhu cầu lớn (trên 500m2) đến từ nhóm ngành dịch vụ cung ứng, dược phẩm, bảo hiểm và hàng tiêu dùng.

Số liệu cũng cho thấy, chuyển địa điểm và mở rộng đã, đang và sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nguồn cầu văn phòng trong suốt năm 2014.

Đối với nhu cầu thuê diện tích nhỏ và trung bình, thị trường vẫn có một số tòa nhà cho khách lựa chọn. Tuy nhiên nếu khách thuê yêu cầu tòa nhà chất lượng cao và được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế tại trung tâm thành phố thì hiện tại chỉ có 10 tòa nhà (gồm 7 tòa nhà hạng A và 3 tòa nhà B).

Ngoài ra, nếu khách thuê cam kết trước để nhận bàn giao trong năm 2014 - 2015, chỉ có 4 tòa nhà (gồm cả hạng A và B) tại trung tâm TP.HCM có diện tích 1 sàn lớn hơn 1,000m2. Điều này có nghĩa là, đến cuối 2014, rất hạn chế lựa chọn cho các công ty đang tìm kiếm những tòa nhà thương mại lớn có chất lượng đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Theo thống kê của CBRE, có khoảng 175 tòa nhà nhỏ và trung bình mới tại TP.HCM và 50% trong số này là của các công ty nhà nước và 50% sẽ được sử dụng cho nhu cầu của chủ đầu tư. Như vậy, dù có khá nhiều công trình đang xây dựng tại trung tâm và các quận chính trong thành phố, thực tế là khách thuê có kế hoạch mở rộng diện tích có rất ít lựa chọn cho đến cuối năm 2014 và do vậy, giá thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định cho đến quý I/2015 khi nguồn cung văn phòng mới gia nhập thị trường.