Đất dự án tiếp tục bị làm giá?

Nhân sự kiện thông xe cầu Nguyễn Văn Cừ mà trong một tháng qua nền nhà trong các dự án trên địa bàn quận 7, khu vực lân cận cầu như Trung Sơn, Him Lam - Kênh Tẻ... đã tăng giá từ 30 đến 50%. Hầu hết nền nhà tọa lạc tại các trục đường 10m - 12m từ 25 - 28 triệu đồng/m2 đã vọt lên 36 - 40 triệu đồng/m2. Cá biệt, nhiều nền giá chào bán đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2.

Ăn theo cầu Nguyễn Văn Cừ, chỉ trong vòng một tháng giá đất trong dự án Him Lam - Kênh Tẻ đã tăng 30%

Theo giới phân tích thị trường bất động sản (BĐS), hiện tượng tăng giá đất dự án tại khu Nam Sài Gòn chỉ có tính cục bộ, chủ yếu là do sự tác động của hạ tầng. Giới này cũng cho rằng, sự kiện thông xe cầu Nguyễn Văn Cừ (nối quận 1 và quận 7) là nguyên nhân chính khiến các dự án nằm trong khu vực lân cận cầu tăng giá.

Trong đó, hai dự án Him Lam - Kênh Tẻ và Trung Sơn được hưởng lợi nhiều nhất. Một số chuyên gia khác thì cho rằng, hiện tượng “nóng cục bộ” của một số dự án ở Nam Sài Gòn sẽ nhanh chóng qua đi, bởi nó là hình ảnh tiêu biểu của việc làm giá đón sự kiện, mà trong trường hợp cụ thể này là thông xe cầu Nguyễn Văn Cừ.

Trước đây, đối với các dự án trên địa bàn quận 2, trước khi cầu Thủ Thiêm (nối quận Bình Thạnh sang quận 2) thông xe cũng có hiện tượng tăng giá ồ ạt 30 - 40%. Tuy nhiên, chỉ một tháng sau, hiện tượng tăng giá chấm dứt, mặt bằng giá mới hình thành chỉ tăng 20% so với trước khi thông cầu.

Theo chuyên gia Nguyễn Ngọc Dương, hiện tượng tăng giá của các dự án thuộc hàng top ở Nam Sài Gòn còn có sự tác động của sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư.

Chuyên gia Nguyễn Ngọc Dương lý giải, thị trường tài chính là “thị trường cha” của thị trường BĐS, khi thị trường tài chính có biểu hiện lạc quan, chứng khoán liên tục tăng điểm thì chắc chắn sẽ có một dòng tiền tách khỏi thị trường tài chính chuyển sang kênh đầu tư BĐS.

Trong bối cảnh chung, thị trường BĐS vẫn chưa có biểu hiện gì của sự hồi phục thì trong một tháng qua, một số dự án có vị trí tốt trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn đã tăng giá trên 30%. Trong đó, mức tăng mạnh nhất thuộc về hai dự án Him Lam - Kênh Tẻ và Trung Sơn.

Tại sàn giao dịch của Công ty TNHH BĐS Phát Hưng, ông Lê Dương Thế Hùng - Phó tổng giám đốc cho biết, tháng 1 năm 2009 có khách hàng mua một nền trong dự án Him Lam - Kênh Tẻ, mặt tiền 12m với giá 30 triệu đồng/m2, đến nay có người muốn mua lại với giá 43 triệu đồng/m2 nhưng chủ nhân chưa bán.

So sánh với số liệu giao dịch trong tháng 4/2009, mức tăng giá bình quân của dự án Him Lam - Kênh Tẻ là trên 30%, cá biệt có trường hợp tăng đến 50%.

Tại một sàn giao dịch BĐS khác, vị giám đốc này cho biết, một tháng qua không hiểu tại sao lượng khách hàng đặt mua nền nhà trong dự án Trung Sơn, Him Lam - Kênh Tẻ bỗng nhiên tăng vọt. Trong khi đó, giá giao dịch thành công và giá chào bán thường tăng vài %/ngày.

Theo giá chào bán cập nhật ngày 27/5, nền nhà trong dự án Him Lam - Kênh Tẻ, đường 35m đã lên đến trên 50 triệu đồng/m2. Đối với nền nhà mặt tiền được 10m - 12m giá cũng có mức biến động không kém, giá chào bán dao động trong khoảng 36 đến 38 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nếu so với dự án Trung Sơn thì mức tăng của dự án Him Lam - Kênh Tẻ vẫn còn khiêm tốn. Nền nhà phố, diện tích 6mx20m được chào bán với giá 47 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với đầu năm 2009. Riêng đối với nền biệt thự 10mx20m, giá chào bán dao động trong khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 30%.

Ngoài hai dự án Him Lam - Kênh Tẻ và Trung Sơn, một số dự án khác cũng có mức tăng giá khá cao như Kim Sơn, mức tăng bình quân 20%. Hiện tượng tăng giá của các dự án Him Lam - Kênh Tẻ, Trung Sơn cũng đã kéo giá các dự án khác trên địa bàn quận 7 và 8 tăng khoảng 5%.

Trong khi đó, những dự án trên địa bàn huyện Nhà Bè (cũng nằm trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn) hoặc trên địa bàn quận 7 nhưng phía nam đại lộ Nguyễn Văn Linh thì hầu như không có biến động đáng kể nào, giá vẫn giữ ở mức hồi đầu năm 2009.